盡管房地產(chǎn)早已進(jìn)入白銀時代，全國排名前一百強(qiáng)的房企仍在大步向前，2015年的銷售額和市場份額都在節(jié)節(jié)攀升。2015年，全國百強(qiáng)房企的業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)新高，年銷售額同比增長19.4%，繼續(xù)跑贏大市；市場份額更是進(jìn)一步擴(kuò)大，上升至36.7%，再度刷新歷史紀(jì)錄。

　　3月24日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同主辦的“2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。

　　十三年前的百強(qiáng)房企 至今仍居百強(qiáng)的只剩20家

　　“2004年的時候，百強(qiáng)房企的市場占有率只有14%，而到了2015年，百強(qiáng)房企的市場占有率已經(jīng)達(dá)到36.7%。再過五年，這個數(shù)值可能會達(dá)到60%，越大的企業(yè)將具有越大的優(yōu)勢。”在發(fā)布會現(xiàn)場，中國指數(shù)研究院院長莫天全首先總結(jié)了十三年來對百強(qiáng)企業(yè)的研究，也清晰地指出了近年來行業(yè)集中度越來越高的趨勢。

　　十余年來，樓市風(fēng)云變幻幾經(jīng)浮沉，整個行業(yè)也十分動蕩。據(jù)悉，2004年的百強(qiáng)房企，到今天仍在百強(qiáng)之列屹立不倒的只剩20家，另外80家企業(yè)已不在百強(qiáng)名單之中。

　　隨后，中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰現(xiàn)場發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果》報告。

　　報告顯示，2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)呈現(xiàn)出幾大特點(diǎn)，包括銷售額增長19.4%，市場份額達(dá)36.7%，再創(chuàng)新高；房企都在順勢而為調(diào)結(jié)構(gòu)、快推盤，精準(zhǔn)營銷促去化；并采取量入為出的策略保障財務(wù)安全，多元融資奠定發(fā)展優(yōu)勢的功能。不過，百強(qiáng)房企的凈利潤率也同比降低了0.4%。

　　同時，中國房地產(chǎn)TOP10研究組在房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，還評出了2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”、2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10”、2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”等系列獎項(xiàng)。

　　百強(qiáng)業(yè)績增速跑贏大市 市場份額逼近四成創(chuàng)新高

　　該份報告顯示，2015年，全國百強(qiáng)企業(yè)憑借準(zhǔn)確的市場研判，取得優(yōu)異的銷售表現(xiàn)：全年業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米；業(yè)績增速繼續(xù)跑贏大市，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%，高于同期全國漲幅5個和9.1個百分點(diǎn)，市場領(lǐng)先優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　百強(qiáng)企業(yè)市場份額持續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。2015年百強(qiáng)企業(yè)銷售額市場份額上升至36.7%，較上年提高1.5個百分點(diǎn)，銷售面積市場份額提高1.8個百分點(diǎn)至23%。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售總額14241.3億元，占百強(qiáng)企業(yè)銷售總額的44.5%，占全國商品房銷售額的16.3%，較上年提高0.4個百分點(diǎn)。

　　盈利空間持續(xù)收窄 百強(qiáng)房企近半尋求轉(zhuǎn)型

　　百強(qiáng)企業(yè)2015年總資產(chǎn)收益率、凈資產(chǎn)收益率均值為5.2%、17.7%，分別較上年下降0.1、0.6個百分點(diǎn)，盈利質(zhì)量有所下降；全年凈利潤率均值為11.6%，較上年下降0.4個百分點(diǎn)，逐漸逼近10%紅線，企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄。一方面，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致去庫存風(fēng)險加大，行業(yè)買方市場格局亦逐步形成，企業(yè)盈利能力在降價換量、營銷難度加大的雙向擠壓下有所降低；另一方面，部分一二線城市市場過熱、競爭激烈導(dǎo)致土地成本高企，進(jìn)一步擠壓企業(yè)的利潤空間。

　　2015年百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率繼續(xù)上行，均值達(dá)到75.4%，較2014年上升1.5個百分點(diǎn)，帶息負(fù)債均值為38.5%，較2014年上升了1.1個百分點(diǎn)，整體負(fù)債水平有所上升。受益于2015年房地產(chǎn)銷售的回升，企業(yè)資金回籠加速，百強(qiáng)企業(yè)預(yù)收賬款均值同比增加13.7%，剔除預(yù)收賬款之后的有效負(fù)債率均值為50.2%，較去年微增0.4個百分點(diǎn)。

　　專注主業(yè)仍是百強(qiáng)企業(yè)的主要選擇。51%的百強(qiáng)企業(yè)繼續(xù)專注房地產(chǎn)主業(yè)，49%的百強(qiáng)企業(yè)在專注主業(yè)的基礎(chǔ)上開始尋求轉(zhuǎn)型。在尋求轉(zhuǎn)型的49家企業(yè)中，42家企業(yè)在專注主業(yè)的同時圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈拓展新業(yè)務(wù)，另有7%的企業(yè)向房地產(chǎn)行業(yè)外拓展新業(yè)務(wù)。

　　結(jié)構(gòu)性過剩是行業(yè)難題 改善型和個性化需求激增

　　在峰會的主題演講環(huán)節(jié)中，專家學(xué)者均對近期熱門的房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革提出了看法。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性的過剩，是房地產(chǎn)行業(yè)很重要的一個問題，比如一線和部分二線城市，供不應(yīng)求，價格快速上漲，三四線城市卻去庫存壓力越來越大。另外就是供需錯位，過去市場好，開發(fā)商不太重視新的技術(shù)和模式，事實(shí)上要通過全要素的協(xié)同發(fā)力來提高供給體系的質(zhì)量和效率。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長袁東明也認(rèn)為，隨著老百姓收入的提升，有購買力的需求和個性化的需求，其規(guī)模會快速擴(kuò)大，更多的消費(fèi)者從過去的保障性需求，向更高層次的需求轉(zhuǎn)變，比如對環(huán)保、智能方面的需求會越來越突出。